Horko v SM2 – rekapitulace / Overheating in SM2 – Summary

Bytové domy SM2 byly původně navrženy jako objekty se strojovým chlazením, přičemž chladicí jednotky měly být umístěny na střechách. Tomu odpovídalo i projektové řešení – absence centrálního stínění a chybějící přirozené větrání společných prostor, které je navíc v současnosti omezeno požárně bezpečnostním řešením stavby (PBŘ).

Při kolaudaci však došlo k zásadním změnám projektu – chladicí jednotky byly umístěny do podzemního podlaží a chlazení bylo omezeno pouze na byty v nejvyšším patře. Tyto úpravy měly významný dopad na energetickou bilanci celé budovy a vyžadovaly kompletní změnu konceptu stínění a větrání, aby bylo možné dosáhnout tepelného komfortu pasivními prostředky (např. stínění jižních a západních fasád, centrální řízení žaluzií, zajištění přirozeného větrání SM2).
Taková změna však nebyla nikdy navržena ani realizována.

Výsledkem těchto projekčních chyb je, že v letních měsících dochází k dlouhodobému přehřívání nechlazených bytů i společných prostor.

Podle auditu VZT je umístění chladicích jednotek do podzemního podlaží jednoznačnou projekční i realizační chybou. Během auditu byla provedena inventarizace, při níž byl celkový kondenzační výkon jednotek v 1. PP vyčíslen na 216 kW.
Zpracovatel auditu dospěl k závěru, že jediným dlouhodobým řešením tepelného komfortu pro všechny obyvatele SM2 je vybudování centrálního systému chlazení pro všechny byty a umístění chladicích jednotek na střechy budov.

Kontrolní komise a pracovní skupina Horko v SM2 zahájily sérii jednání s developerem s cílem zlepšit tepelný komfort obyvatel. Developer však postupně odmítl všechna navržená opatření, která by mohla situaci zlepšit, a naopak uvažuje o umístění dalších chladicích jednotek do podzemních prostor. Jediné opatření, které developer navrhuje, je rozprostření jednotek chlazení přes všechna podzemní podlaží. Aktuálně z dat monitoringu teplot víme, že mezi podzemími podlažími funguje přenos tepla už teď a teplo se tam během léta akumuluje. Kontrolní komise a pracovní skupina Horko v SM2 nesouhlasí s umístěním jakýchkoli chladících jednotek v podzemních podlažích, ani stávajících, už vůbec ne, nových. 

Argumentace developera:

1. Umístění chladicích jednotek na střechy by negativně ovlivnilo akustický komfort obyvatel penthousů, včetně bytu pana místopředsedy představenstva Sekyra Group.

2. Rozšíření chlazení na všechny byty by ohrozilo  průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).

3. Umožnění přirozeného větrání chodeb  koliduje s aktuálním PBŘ SM2.

4. Centrální systém stínění jižních a západních oken je  nerealizovatelný kvůli nespolupráci vlastníků jednotek.

5. Vlastníci bytů přehřívání nevnímají jako problém.

V současné době neexistuje shoda s developerem ohledně řešení přehřívání SM2.
Další postup bude záviset na ochotě vlastníků jednotek prosadit konkrétní řešení prostřednictvím hlasování na shromáždění SVJ.
Zároveň mají všichni vlastníci možnost připojit se k hromadné žalobě vůči developerovi ve věci přehřívání bytů.

------------------------------------------------------------

The SM2 residential buildings were originally designed as mechanically cooled buildings, with cooling units intended to be installed on the rooftops. This was reflected in the project design — there was no central shading system and no provision for natural ventilation of common areas, which is now further restricted by the fire safety design of the building (PBŘ).

However, significant project changes were made during the final approval process — cooling units were relocated to the underground floor, and cooling was limited only to the top-floor apartments. These changes had a major impact on the building’s overall energy balance and required a complete redesign of shading and ventilation concepts to achieve thermal comfort through passive means (e.g. shading of south- and west-facing façades, centralized control of blinds, ensuring natural ventilation of SM2).
Such a redesign, however, was never proposed or implemented.

As a result of these design errors, uncooled apartments and common areas of SM2 experience long-term overheating during summer months.

According to the HVAC audit, placing cooling units in the underground floor constitutes a clear design and implementation error. During the audit, an inventory was carried out which determined the total condenser capacity of the units in the 1st underground floor to be 216 kW.
The audit concluded that the only long-term solution to ensure thermal comfort for all SM2 residents is to build a central cooling system serving all apartments and to place all cooling units on the rooftops.

The Audit Committee and the Working Group “Heat in SM2” have initiated a series of meetings with the developer to improve residents’ thermal comfort. However, the developer has gradually rejected all proposed measures that could improve the situation and is instead considering installing additional cooling units in the underground areas.

Developer’s arguments:

1. Installing cooling units on rooftops would, according to the developer, negatively affect the acoustic comfort of penthouse residents, including the apartment owned by the Vice-Chairman of the Board of Sekyra Group.

2. Extending cooling to all apartments would contradict the building’s Energy Performance Certificate (PENB).

3. Allowing natural ventilation of corridors would, according to the developer, violate the fire safety design (PBŘ).

4. A centralized shading system for south- and west-facing windows is said to be unfeasible due to a lack of cooperation among unit owners.

5. The developer claims that residents do not perceive overheating as a problem.

At present, no agreement has been reached with the developer regarding a solution to SM2 overheating.
The next steps will depend on the willingness of unit owners to support a concrete solution through a vote at the SVJ assembly.
In addition, all owners have the option to join a collective lawsuit against the developer concerning the overheating of their apartments.