Projekt Smíchov city působil promyšleným dojmem, jeho příprava trvala mnoho let a zapojila se do něj řada známých osobností. Zaujala nás kvalitní architektura i koncept čtvrti jako tzv. města krátkých vzdáleností (agenda Smart Cities), kdy je vše v docházkové vzdálenosti či v komfortním dosahu MHD.
Když jsme se zajímali o koupi bytu a ptali se na teplotní komfort a případné možnosti chlazení, bylo nám řečeno, že kromě nebytových jednotek v přízemí a apartmánů v 6. poschodí, není povoleno instalovat klimatizační jednotky. Ale že systém rekuperace byl navržen tak, aby zajistil příjemné teploty v průběhu celého roku, zástupce firmy Sekyra tvrdil, že přívod sání rekuperace vede přes podzemní podlaží, kde se i v létě ochladí a zajistí, aby teploty ani v době letních veder nepřesahovali 25 stupňů. Argumentoval rovněž existencí hygienických norem na maxima teplot ve vnitřních prostorách bytů. Obojí se ukázalo jako nepravdivé.
První rok bydlení v bytech SM2 ukázal, že průměrné denní teploty vzduchu v bytech SM2 od dubna do listopadu přesahují 25 stupňů celsia, průměrné teploty od července do září přesahují 28 stupňů celsia, v horkých dnech pak přesahují 30 stupňů. Prakticky jsou byty v létě neobývatelné. Tento problém se týká 180 bytových jednotek ve 2-5 poschodí.
První shromáždění SVJ SM2 proběhlo 15.10.2024. V první části se vlastníci pokusili zvolit vlastní výbor SVJ, který by se tomuto problému mohl začít intenzivně věnovat, ale takovou možnost developer silou svých hlasů zablokoval. Zástupce developera na shromáždění vlastníků nepravdivě tvrdil, že disponují silou pouhých 8 procent hlasů. Hlasování ukázalo, že všechny spřízněné firmy a osoby na straně developera představují okolo 20% a změna vedení SVJ nebyla ani teoreticky možná.
V závěru shromáždění odpověděl zástupce developera na otázku ohledně extrémních teplot v bytech větou, kterou si všichni přítomní dodnes připomínají "co čekáte, když jste si koupili byty bez chlazení "
Domníváme se, že byty, ve kterých nelze v létě bydlet nejsou dobrou vizitkou developera ani architektů a projektantů podílejících se na projektu. Máme zájem tento problém vyřešit a věříme, že to společnými silami lze zvládnout. Zatím, ale podporu ke společnému řešení na straně developera nevidíme a hledáme cesty jak to změnit.
Komentáře
Okomentovat